A partir del 27 de junio de 2025, entrará en vigor un nuevo modelo progresivo de ITP que varía según el valor del inmueble. En este artículo te explicamos qué es el ITP, quién debe pagarlo, cómo funcionan los nuevos tramos impositivos y te damos un ejemplo práctico.
Mira nuestro último vídeo: Todo lo que debes saber sobre el nuevo ITP en Cataluña
¿Qué es el ITP y quién debe pagarlo?
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) es un impuesto que se aplica a la compra de propiedades de segunda mano en España. Se aplican regímenes especiales en los siguientes casos:
El comprador es un gran tenedor (titular de 10 inmuebles residenciales o 5 en zona tensionada).
Es una empresa del sector inmobiliario cuya actividad principal es la inversión o promoción (se elimina la tarifa reducida del 3 % en la compra para venta antes de 3 años).
Nuevos tramos del ITP en Cataluña
El nuevo modelo establece un ITP progresivo, lo que significa que distintos tramos del valor del inmueble tributan a tipos diferentes. Este sistema se aplicará exclusivamente a propiedades de segunda mano.
Tramos actualizados:
Valor de la propiedad | Tipo aplicable
Hasta 600.000 € → 10 %
600.000 € – 900.000 € → 11 %
900.000 € – 1.500.000 € → 12 %
Más de 1.500.000 € → 13 %
Estos tipos se aplican de forma incremental, no como una tarifa fija. Es decir, solo pagas el tipo superior sobre la parte del valor que entra en ese tramo.
¿Cómo se paga el ITP y quién lo gestiona?
El notario que el comprador elige suele preparar una provisión de fondos, que incluye:
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Honorarios notariales.
Gastos de Registro de la Propiedad.
Este impuesto debe pagarse dentro de los 30 días siguientes a la firma de la escritura. El pago puede ser gestionado directamente por el notario o por el asesor fiscal o contable del comprador.
Ejemplo práctico: compra de una propiedad de 1 millón
Así quedaría el cálculo del ITP para una propiedad valorada en 1.000.000 €, según el nuevo modelo:
Primeros 600.000 € al 10 % → 60.000 €
Siguientes 300.000 € al 11 % → 33.000 €
Restantes 100.000 € al 12 % → 12.000 €
ITP total a pagar: 105.000 €.
Tipo impositivo medio efectivo: 10,5 %.
Reflexión final
Tanto si estás buscando una vivienda principal, una segunda residencia, quieres o buscas invertir, es clave anticipar los cambios fiscales y planificar tu compra desde el conocimiento. En Lucas Fox, nuestros expertos te asesoran en cada paso del proceso, desde la planificación financiera hasta la firma final.
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