Ático renovado en venta en La Cerquilla, Nueva Andalucía — 3 dormitorios, vistas al mar y al golf, spa y gimnasio en comunidad, 179 m² de terraza, domótica integrada

Características principales del ático

• Vistas al mar
• Vistas a las montañas
• Terraza
• Piscina
• Jardín
• Spa
• Servicio de conserjería
• Gimnasio
• Garaje
• Ascensor
• Luz natural
• Terraza comunitaria
• Calefacción por suelo radiante
• Aparcamiento
• Zona chill-out
• Vistas
• Vista panorámica
• Vista a la ciudad
• Vestidor
• Ventanas de doble acristalamiento
• Trastero
• Sistema de domótica
• Sistema de alarma
• Seguridad
• Se aceptan mascotas
• Renovado
• Lavadero
• Interior
• Exterior
• Comunidad Cerrada
• Cocina equipada
• Cocina abierta
• Chimenea
• Cerca de los colegios internacionales
• Calefacción
• Barbacoa
• Balcón
• Armarios empotrados
• Aire acondicionado
• Plano 266m²
• Superficie construida 266m²
• Superficie útil 266m²

Lo que tienes que saber de este ático en venta

Ático renovado en segunda planta con orientación sureste, ubicado en una urbanización cerrada en Nueva Andalucía, una de las direcciones más reconocidas de Marbella. La propiedad ofrece 266 m² de superficie interior, 179 m² de terraza y vistas panorámicas al Valle del Golf, la montaña de La Concha y el Mediterráneo. Construida en 2019 y reformada recientemente, la vivienda se entrega completamente amueblada y equipada — sin necesidad de obra, compras ni coordinación — lista para ser habitada desde el primer día.

La Cerquilla: el entorno

La Cerquilla se esconde entre las verdes llanuras de los campos que conforman el Valle del Golf — Las Brisas, Aloha y Los Naranjos — protegida al este por la silueta de La Concha. Sus calles tranquilas y cuidadas, y la presencia de grandes villas con entradas de carácter, definen la imagen de la urbanización. Gracias a la altura de sus terrenos, las propiedades gozan de vistas al mar que pocas otras zonas de Nueva Andalucía pueden ofrecer. La Cerquilla es apreciada tanto por familias en residencia permanente como por quienes buscan una propiedad de temporada, y se encuentra a pocos minutos en coche de instalaciones deportivas, colegios internacionales, centros médicos, tiendas, supermercados y restaurantes. Puerto Banús está a menos de cinco minutos.

Cómo se vive este ático

El salón y el comedor se abren directamente a la terraza principal a través de grandes ventanales que permiten la entrada de luz desde primera hora de la mañana. La orientación sureste garantiza sol en la terraza durante gran parte del día y una sensación de espacio que hace que el exterior forme parte natural de la vida cotidiana, no de las ocasiones especiales. La cocina es abierta y está completamente equipada, conectada visualmente al salón y a la terraza, lo que facilita tanto las mañanas tranquilas como las cenas con invitados.

Los tres dormitorios están bien separados entre sí, con el dormitorio principal dotado de vestidor y baño en suite. Con tres baños en total, la propiedad funciona con comodidad para una pareja con familia o para propietarios que reciben visitas con regularidad. La domótica integrada permite controlar climatización, iluminación y seguridad desde el interior o de forma remota.

La comunidad

La urbanización cerrada en la que se integra este ático ofrece un ecosistema completo de servicios: piscina cubierta, piscinas exteriores, gimnasio totalmente equipado, spa con sauna y baño turco, jardines, servicio de conserjería y seguridad permanente. Para un propietario que no reside todo el año, este nivel de servicio en comunidad resuelve la gestión diaria y permite cerrar la propiedad con total tranquilidad. Para quien reside permanentemente, elimina la necesidad de buscar fuera lo que está a pocos pasos de la puerta.

Calidad y tecnología

La renovación ha incorporado suelo radiante, domótica integrada y doble acristalamiento. La vivienda se entrega amueblada con un criterio de calidad acorde a la categoría de la propiedad y de la zona. El garaje privado y el trastero completan el programa de la vivienda. Las cuotas de comunidad de 1.300 €/mes, elevadas en términos absolutos, reflejan fielmente el nivel de servicios que la urbanización pone a disposición del residente.

Un estilo de vida, no solo una dirección

La Cerquilla está en el corazón del Valle del Golf de Nueva Andalucía — el corredor que concentra varios de los mejores campos de España: Las Brisas, Aloha, Los Naranjos. Un aficionado al golf que viva aquí puede jugar cuatro días distintos a la semana sin repetir campo. La playa de Puerto Banús está a cinco minutos. Los restaurantes de la zona —desde el chiringuito hasta la mesa con estrella— están al alcance sin necesidad de planificar. El aeropuerto de Málaga, con conexiones directas a las principales ciudades europeas, está a 45 minutos. Esta es una propiedad pensada para quien quiere tener todo cerca, sin que nada resulte aparente.

A quién le resultará especialmente interesante

Esta propiedad resultará particularmente atractiva para compradores del norte de Europa — británicos, holandeses, escandinavos, alemanes — que buscan en Marbella una segunda residencia de calidad que funcione con un mínimo de gestión y un máximo de disfrute. La entrega en estado llave en mano, la comunidad con servicios completos y la seguridad gestionada responden directamente a quien quiere llegar, disfrutar y marcharse sin preocupaciones. Para quienes trabajan a distancia, la terraza con vistas, la conectividad y la separación funcional entre zonas ofrecen condiciones reales de teletrabajo sin sacrificar calidad de vida. Para quienes valoran el golf como parte central de su rutina, pocas propiedades en Marbella ofrecen acceso tan inmediato a tantos campos de calidad. Para compradores orientados al patrimonio, La Cerquilla es una dirección con historial de demanda sostenida, escasez de oferta de calidad reformada y un perfil de comprador internacional estable.

Los impuestos aplicables sobre la compra (ITP/IVA/AJD), los honorarios del notario, los gastos de registro y otros costes de transacción no están incluidos en el precio y correrán a cargo del comprador. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, S.L., CIF B64125438), que actúa como intermediario inmobiliario. El Documento de Información Abreviada (DIA) está disponible para los consumidores de conformidad con la normativa vigente. La información proporcionada es meramente orientativa, se basa en datos facilitados por el propietario y está sujeta a cambios. No constituye una oferta contractual.

Extras

• Ático completamente reformado, amueblado y equipado en La Cerquilla, una de las zonas más valoradas de Nueva Andalucía — lista para entrar a vivir sin ninguna intervención

• 179 m² de terraza con orientación sureste y vistas panorámicas al Valle del Golf, la montaña de La Concha y el Mediterráneo

• Comunidad cerrada con spa, sauna, baño turco, piscina cubierta, piscinas exteriores, gimnasio, conserjería y seguridad permanente — un ecosistema de servicios que elimina la necesidad de buscarlos fuera

• Domótica integrada, suelo radiante y doble acristalamiento — tecnología instalada en una propiedad de 2019 con reforma reciente

• A menos de cinco minutos de Puerto Banús, y a distancia de conducción corta de los campos de Las Brisas, Aloha y Los Naranjos

• Concepto lock-and-leave real: la seguridad, el mantenimiento y los servicios comunes están gestionados por la propia comunidad

• 45 minutos del aeropuerto de Málaga con conexiones directas a las principales ciudades europeas

• Garaje privado y trastero incluidos

• Precio: 2.895.000 €. Cuotas de comunidad: 1.300 €/mes. IBI: 2.677 €/año

Distribución del ático

• Amplio salón-comedor de concepto abierto con acceso directo a terrazas panorámicas.
• Cocina moderna equipada con electrodomésticos de alta gama.
• Dormitorios con baños en suite y acabados de primer nivel.
• Planta superior con lounge privado y amplias terrazas exteriores.
• Plazas de garaje, trastero y acceso a completas instalaciones comunitarias.

Ubicación y localización de este ático en Nueva Andalucía, Costa del Sol

Nueva Andalucía fue concebida a finales de los años 60 por José Banús como una urbanización de lujo al noroeste de Marbella, diseñada con calles amplias, campos de golf de primer nivel y el que se convertiría en uno de los puertos deportivos más reconocidos del mundo: Puerto Banús, inaugurado en 1970. Hoy es una de las zonas residenciales más demandadas de la Costa del Sol, con un perfil de residente internacional consolidado y una infraestructura de servicios que pocas áreas de Marbella igualan. La Cerquilla, en el interior de Nueva Andalucía, es el sector que concentra algunas de las propiedades más valoradas de la zona, al norte del campo de Las Brisas y con altura suficiente para disfrutar de vistas al mar desde muchas de sus propiedades.

Golf: Las Brisas, Aloha Golf y Los Naranjos forman el núcleo del Valle del Golf, todos accesibles en menos de diez minutos. Real Club de Golf Las Brisas, sede histórica de la Ryder Cup, está a distancia de conducción muy corta.

Puerto deportivo: Puerto Banús está a menos de cinco minutos en coche — una de las marinas más activas del Mediterráneo en términos de tráfico náutico, restauración y vida social.

Restaurantes: La zona de Nueva Andalucía y Puerto Banús concentra una oferta gastronómica amplia y variada, desde chiringuitos hasta restaurantes de referencia internacional.

Colegios internacionales: El Aloha College, el International School of Marbella y el Swans International School están todos dentro de un radio de diez minutos.

Bienestar y deporte: Además de los servicios de la propia comunidad, la zona cuenta con centros médicos privados, clínicas estéticas y varios complejos deportivos con pádel y tenis.

Conexiones: Aeropuerto de Málaga a aproximadamente 45 minutos por la AP-7. Acceso a las principales ciudades europeas de forma directa. Gibraltar a 50 minutos.

Seguridad: Nueva Andalucía es reconocida como una de las áreas más seguras de Marbella. Sus urbanizaciones cerradas y la vigilancia constante brindan un entorno tranquilo para familias y residentes internacionales.

Ideal para:

• Compradores que priorizan privacidad, seguridad y un ecosistema de servicios completo sin salir de la urbanización
• Propietarios de segunda residencia que buscan una propiedad con concepto lock-and-leave real: llegar, disfrutar y cerrar sin preocupaciones
• Amantes del golf con acceso inmediato a los mejores campos del Valle del Golf
• Quienes reciben invitados con frecuencia y necesitan espacio, separación y servicios comunes a la altura
• Compradores internacionales que buscan una propiedad reformada, amueblada y lista para entrar a vivir en una de las direcciones más consolidadas de Marbella

Certificado energético del inmueble

Consumo de energía A : 22.31kWh/m²/año
Emisiones A : 3.81kg CO₂/m²/año