Excelente piso totalmente exterior en la falta de Ulía y a pocos minutos de la playa Zurriola de San Sebastián

Características principales del piso

• Vistas a las montañas
• Terraza
• Jardín
• Garaje
• Luz natural
• Aparcamiento
• Vista a la ciudad
• Ventanas de doble acristalamiento
• Se aceptan mascotas
• Parque infantil
• Exterior
• Comunidad Cerrada
• Cocina exterior
• Cocina equipada
• Calefacción
• Balcón
• Armarios empotrados
• Plano 84m²
• Superficie construida 84m²
• Superficie útil 81m²
• Metros construidos con elementos comunes 243m²

Lo que tienes que saber de este piso en venta

Lo que tienes que saber de esta vivienda

Esta vivienda exterior de aproximadamente 84 m² se presenta como una oportunidad muy atractiva para quienes buscan combinar comodidad, luz natural y una localización privilegiada entre el entorno natural de Ulia y la vitalidad urbana de Gros. El piso ha sido actualizado para ofrecer una distribución muy cómoda y funcional, de modo que está preparado para entrar a vivir sin necesidad de acometer grandes reformas. Actualmente dispone de dos dormitorios dobles bien proporcionados, un salón comedor amplio con salida directa a una de las terrazas, cocina independiente y un baño completo, configurando un hogar muy equilibrado para el día a día.

Originalmente, la vivienda contaba con tres habitaciones, pero una de ellas se incorporó al salón para ganar amplitud y mejorar la zona de estar. Este detalle añade una gran flexibilidad: quien lo desee puede recuperar con relativa facilidad la tercera habitación, ya que mantiene la salida a una de las terrazas y conserva una posición muy lógica dentro del plano de la casa. De este modo, el piso se adapta tanto a parejas o familias que priorizan un gran espacio de salón, como a quienes necesitan un tercer dormitorio, despacho o cuarto de invitados.

Uno de los puntos fuertes de esta vivienda son sus dos terrazas, una orientada hacia la zona ajardinada trasera y otra hacia la fachada. Ambas aportan una conexión constante con el exterior, permiten disfrutar del aire libre y ofrecen vistas despejadas, reforzando la sensación de luminosidad y amplitud en todas las estancias principales. A ello se suma el confort de disponer de raya de garaje en el propio edificio y de un amplio trastero bajo cubierta, con techos altos y ventana, que puede transformarse fácilmente en un espacio polivalente: despacho para teletrabajo, zona de juegos, cuarto de invitados o incluso pequeña estancia adicional, según las necesidades.

La ubicación, en Rodil (Ategorrieta‑Ulia), es otro de los grandes atractivos de esta propiedad. Se trata de un entorno residencial tranquilo y silencioso, con parques infantiles y zonas verdes visibles desde la vivienda, colegios, ambulatorio y comercio de proximidad, además de parada de autobús prácticamente en la puerta. Todo ello, a unos diez minutos andando de Gros y muy cerca de la playa de la Zurriola y del monte Ulia, lo que permite disfrutar tanto de paseos por la naturaleza como de la vida gastronómica y cultural del barrio. El edificio cuenta, además, con garaje propio y un sistema de salvaescaleras que conecta el garaje con la segunda planta, sumando un plus de accesibilidad y confort poco habitual. En conjunto, esta vivienda reúne luz, terrazas, garaje, espacio flexible y una localización muy demandada, convirtiéndose en una opción especialmente interesante para quienes buscan calidad de vida en Donostia‑San Sebastián.

Propiedad en exclusiva

Propiedad solo disponible en Dils Lucas Fox

Extras

• Superficie aproximada de 84 m² construidos.

• Vivienda exterior, luminosa y con vistas despejadas.

• Segunda planta, con acceso mediante salvaescaleras desde el garaje.

• Dos terrazas con diferentes orientaciones.

• Configuración actual de 2 dormitorios, con opción de recuperar el tercero.

• Baño completo y cocina independiente.

• Plaza de garaje incluida en el mismo edificio.

• Amplio trastero bajo cubierta, con ventana y buena altura.

• Entorno residencial tranquilo, cercano a Ulia, Gros y la playa.

Distribución del piso

• Hall de entrada que da acceso a la zona de día.

• Salón comedor amplio con salida a terraza.

• Cocina independiente junto al salón.

• Dos dormitorios dobles.

• Baño completo.

• Posibilidad de recuperar una tercera habitación desde el salón.

• Dos terrazas, una a fachada y otra a zona ajardinada.

• Plaza de garaje en el mismo edificio.

• Trastero bajo cubierta con ventana y buena altura.

Ubicación y localización de este piso en San Sebastián, País Vasco

La vivienda se sitúa en calle Rodil, en el barrio de Ategorrieta‑Ulia de Donostia‑San Sebastián, en un entorno residencial tranquilo con zonas verdes y parques infantiles cercanos, a unos diez minutos andando del barrio de Gros y muy próxima tanto a la playa de la Zurriola como al monte Ulia, lo que permite disfrutar de paseos, actividad al aire libre y del ambiente urbano y gastronómico del entorno, con buena comunicación mediante transporte público y servicios de proximidad como colegios, ambulatorio y comercio local.

Certificado energético del inmueble

Calificación energética : En tramite