Amplia vivienda exterior con ventanales al río Urumea y gran potencial de reforma en Sancho el Sabio, San Sebastían

Características principales del piso

• Ascensor
• Parqué
• Luz natural
• Trastero
• Se aceptan mascotas
• Lavadero
• Interior
• Exterior
• Cocina equipada
• Calefacción
• Armarios empotrados
• Acceso habilitado para sillas de ruedas
• A renovar
• Plano 109m²
• Superficie construida 108m²
• Superficie útil 90m²

Lo que tienes que saber de este piso en venta

Lucas Fox presenta esta amplia y luminosa vivienda exterior situada en la primera manzana de la avenida de Sancho el Sabio, uno de los enclaves más consolidados, residenciales y mejor comunicados de San Sebastián. Su ubicación es excepcional: a escasos metros del parque de Amara, del centro de la ciudad y a un agradable paseo de la playa de La Concha, en un entorno urbano que combina comodidad, servicios y calidad de vida.

La propiedad destaca por sus vistas al río Urumea y por su orientación este, que garantiza luz natural desde primera hora del día y una serenidad poco habitual en una zona tan céntrica. El salón‑comedor y dos de los dormitorios se abren al río a través de amplios ventanales, mientras que el resto de estancias se orientan a un patio interior cubierto, lo que aporta privacidad y tranquilidad.

Con una superficie construida de 108,64 m² (90,21 m² útiles), la vivienda se ofrece para reformar, lo que permite proyectar un hogar completamente a medida. Su distribución actual se organiza en torno a un pasillo de generosa anchura y alberga un vestíbulo amplio, salón‑comedor exterior, cinco dormitorios, cocina independiente y dos baños completos. Esta configuración ofrece múltiples posibilidades de actualización, permitiendo crear espacios más diáfanos o potenciar las zonas exteriores con vistas al río. 

La vivienda ofrece un extraordinario potencial de reforma, ya que su configuración actual permite redistribuir los espacios con gran libertad, manteniendo únicamente los elementos estructurales. Esta característica abre la puerta a crear ambientes amplios y diáfanos, como un salón de grandes dimensiones con ventanales al río, o plantear nuevas zonas de descanso más generosas y funcionales.

La propiedad incluye además un trastero abuhardillado de 12 m² situado en la bajocubierta del edificio, un valor añadido muy práctico en esta zona. La vivienda dispone de calefacción central, agua caliente individual de gas y armarios empotrados en varias estancias.

El edificio, construido en 1963 con estructura de hormigón, se encuentra en buen estado de conservación y ofrece dos ascensores y acceso adaptado para personas con movilidad reducida, lo que refuerza su carácter funcional y cómodo.

En definitiva, se trata de una excelente oportunidad para crear una vivienda exclusiva con vistas al río, en una de las zonas más apreciadas y demandadas de San Sebastián. Un piso con gran potencial, perfecto tanto como residencia habitual como inversión en un entorno urbano privilegiado.

Extras

• Posibilidades de redistribución
• Trastero de 12 m² incluido 
• Calefacción central
• Excelente luminosidad
• Acceso adaptado para movilidad reducida
• Estructura de hormigón
• Cerca del transporte público
• ⁠Cerca del centro urbano
• Orientación este

Distribución del piso

• Vestíbulo amplio

• Salón exterior con vistas al río Urumea

• Pasillo espacioso

• 2 dormitorios exteriores

• 3 dormitorios interiores

• Cocina independiente

• 2 baños completos

• Trastero abuhardillado de 12 m²

Ubicación y localización de este piso en San Sebastián, País Vasco

La avenidad de Sancho el Sabio es una de las zonas residenciales más prestigiosas y mejor comunicadas de Donostia/San Sebastián. En su primera manzana, constituye uno de sus ejes más señalados, a escasos metros del parque de Amara y de la ribera del río Urumea.

Su ubicación resulta especialmente estratégica: desde aquí se llega caminando en pocos minutos al centro de la ciudad, a la playa de La Concha y al barrio de Gros, además de contar con acceso inmediato a la estación y a los principales enlaces de transporte. El entorno reúne comercios, servicios, centros educativos y equipamientos sanitarios de todo tipo en un radio próximo.

Amara combina la comodidad de la vida urbana con la tranquilidad de un barrio asentado, arropado por las amplias zonas verdes del parque y el paseo fluvial del Urumea. Una combinación que explica por qué sigue siendo una de las áreas más deseadas de San Sebastián.

Certificado energético del inmueble

Consumo de energía E : 270.5kWh/m²/año
Emisiones E : 57.2kg CO₂/m²/año