Estepona: El mercado a seguir en la Costa del Sol

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Largo tiempo apreciada por los inversores más conocedores, Estepona ha dejado de avanzar discretamente: ahora se consolida con firmeza en el mercado principal. Su evolución no ha sido repentina, sino un ascenso estratégico y medido, impulsado por mejoras en infraestructuras, desarrollos de alto perfil y un creciente interés internacional. Estas fuerzas sitúan a Estepona como un mercado en plena transición: de tener potencial a convertirse en premium.

Reposicionamiento estratégico

Estepona está experimentando una transformación deliberada. El nuevo bulevar peatonal en la Avenida San Lorenzo, que conecta el Ayuntamiento con el casco histórico, está diseñado para mejorar la movilidad a pie y la cohesión urbana. Paralelamente, la remodelación del puerto deportivo —con una inversión de 113 millones de euros— está elevando el nivel, adaptando las instalaciones a grandes yates de lujo al reducir el número de amarres de 447 a 288 y mejorando los servicios comerciales.

Proyectos de gran impacto, como el desarrollo de 200 millones de euros en Los Llanos de la mano de Rafa Nadal, aportan tanto sustancia como prestigio al portafolio de la ciudad. En el plano financiero, la administración local ha liquidado más de 300 millones de euros de deuda y planea una reducción del 20% del IBI para 2025. Se trata de la mayor bajada en la historia de Estepona, que supone una reducción acumulada del 50% desde 2011, una señal clara de estabilidad fiscal y de un entorno favorable para el inversor.

Conectividad que impulsa el crecimiento

Estepona se beneficia de importantes mejoras en conectividad. La ampliación del aeropuerto de Málaga hasta una capacidad de 36 millones de pasajeros anuales y la priorización de la línea ferroviaria costera con parada en Estepona hacen que el acceso desde los principales mercados internacionales sea cada vez más fluido, lo que alimenta directamente la demanda extranjera.

La nueva Milla de Oro: una mirada de lujo

El corredor entre Casasola y Kempinski se ha convertido en un motor del crecimiento de alta gama. Sus vistas panorámicas, la abundancia de suelo y una normativa urbanística más permisiva que la de Marbella han estimulado la demanda de promociones premium como Taray, Essence, Marine Hills y Ocyan Villas.

Datos de precios que confirman la tendencia

Según cifras de Idealista, el precio medio de venta en Estepona alcanzó los 3.910 €/m² en julio de 2025, un incremento interanual del 13%, con precios medios semestrales en torno a 3.735 €/m². En comparación, estas cifras sitúan a Estepona claramente por encima de la media andaluza (2.236 €/m²), pero todavía por debajo de Marbella (4.961 €/m²), lo que resalta su posición única como mercado intermedio con margen de crecimiento.

Una base de compradores diversa y resistente

Estepona atrae a un espectro muy amplio de compradores. Las familias representan el segmento de crecimiento más dinámico, estableciéndose cada vez más como residentes permanentes gracias a la oferta educativa, la atención sanitaria y un estilo de vida durante todo el año que va más allá del atractivo estacional. Para muchas familias internacionales, Estepona ofrece equilibrio: vida mediterránea con infraestructuras fiables y un entorno seguro para criar a los hijos.

Los jubilados siguen siendo un grupo constante, mientras que inversores y compradores de segunda residencia —especialmente de EE. UU. y Europa del Este— ven en la ciudad un refugio seguro en un entorno global incierto. Esta amplitud de demanda aporta resiliencia y refuerza la sostenibilidad del mercado.

Motivaciones en transformación

El auge del trabajo remoto y flexible ha añadido nuevas dimensiones a la demanda. Cada vez más compradores buscan no solo una segunda residencia vacacional, sino viviendas principales que combinen estilo de vida y conectividad. Las solicitudes de despachos en casa, espacios de bienestar y entornos residenciales tranquilos cerca de servicios urbanos reflejan estas nuevas prioridades.

Oportunidades por segmentos y estrategias

Estepona ofrece diferentes puntos de entrada:

• Selwo y Estepona Oeste: entre 450.000 € y 700.000 €.

• Las Mesas: entre 700.000 € y 1.000.000 €.

• Sotogrande cercano: fuerte demanda de villas a partir de 2 millones de euros.

Para los inversores, las adquisiciones en fases iniciales de obra nueva y las estrategias de comprar para reformar y revender continúan ofreciendo márgenes muy atractivos.

Un mercado que alcanza la madurez

La trayectoria de Estepona se entiende mejor como un cambio gradual pero decisivo: de ser un mercado secundario con potencial a consolidarse como un destino principal en sí mismo. Su combinación de estabilidad fiscal, inversión en infraestructuras y una base de compradores diversificada sugiere que su crecimiento actual no es un repunte temporal, sino una consolidación de valor a largo plazo.

Para familias, jubilados e inversores, Estepona ya no representa solo una promesa, sino una certeza. Y eso la convierte en uno de los mercados más relevantes a seguir en la Costa del Sol.