Finca histórica con masía catalogada y gran potencial de desarrollo residencial en Puigcerdà (La Cerdanya).

Características principales de la casa / villa

• Vistas a las montañas
• Jardín
• Luz natural
• Aparcamiento
• Vistas
• Trastero
• Exterior
• Cocina equipada
• Balcón
• Superficie construida 1.158m²

Lo que tienes que saber de esta casa / villa en venta

La finca La Palanca se encuentra en un enclave privilegiado de la Cerdanya catalana, con vistas abiertas al macizo del Carlit y a la Tossa de Alp, y excelente conexión tanto con Puigcerdà como con Bourg-Madame (Francia).

La propiedad alberga una masía catalogada del siglo XIX, de gran valor arquitectónico y patrimonial, que se conserva íntegra y no es derribable. Este edificio principal, junto con sus edificaciones auxiliares y su amplio jardín, ofrece múltiples posibilidades de rehabilitación y uso, desde residencia singular de alto standing hasta proyecto turístico o equipamiento especializado, siempre sujeto a la normativa de protección vigente.

Además, la finca dispone de una extensa superficie de terreno que permite el desarrollo de una promoción residencial de hasta 29 viviendas de obra nueva, integradas en el entorno natural y paisajístico característico de la Cerdanya.

La combinación de patrimonio histórico, superficie de terreno, edificabilidad y ubicación transfronteriza confiere a esta propiedad un valor estratégico excepcional dentro del mercado inmobiliario de la zona.

Extras

• Superficie total de la finca: 43.000 m² (4,3 hectáreas)

• Masía catalogada del siglo XIX

• Jardín asociado a la masía de aproximadamente 4.500 m²

• Casa anexa independiente

• Edificio de garaje y trastero

• Terreno con excelente orientación y vistas abiertas

• Posibilidad de desarrollar 29 viviendas

• Superficie edificable total prevista: 2.926 m² de techo

• Tipología prevista para las nuevas viviendas: planta baja + 1

• Entorno natural privilegiado

• Ubicación estratégica próxima a la frontera francesa

Distribución de la casa / villa

• Masía principal

  • Superficie construida: 1.158 m²

  • Distribución: planta baja + 2 plantas + buhardilla

  Programa interior:

  • Planta baja: entrada principal, cocina amplia, lavandería, aseos, salón-comedor, salas laterales y escaleras principal y de servicio

  • Primera planta: vestíbulo, salón, cocina, comedor, 7 dormitorios y 4 baños

  • Segunda planta: entrada, cocina, salón-comedor, 7 dormitorios y 4 baños

  Total masía:

  • 14 dormitorios

  • 8 baños

  • 2 aseos

  Edificaciones auxiliares

  • Casa anexa: 174 m² (planta baja + 1)

  • Garaje y trastero: 288 m² (planta baja + 1)

Ubicación y localización de esta casa / villa en La Cerdanya

Situada en Puigcerdà, en el corazón de la Cerdanya catalana, esta finca disfruta de una ubicación privilegiada a pocos minutos del centro urbano y lindando con Bourg-Madame, en la Cerdanya francesa. El entorno combina naturaleza, vistas abiertas, tranquilidad y excelente accesibilidad, lo que la convierte en una localización ideal tanto para uso residencial como para proyectos turísticos o de inversión inmobiliaria.

Certificado energético del inmueble

Calificación energética : En tramite