Mercado inmobiliario de Porto 2026: estabilidad, selectividad y demanda internacional sólida

Al comenzar 2026, Porto sigue consolidándose como uno de los mercados residenciales más equilibrados de la península ibérica. Si durante años la atención internacional se centró en Lisboa y el Algarve, el norte de Portugal ha reforzado progresivamente su posición, apoyado en una demanda residencial real y una clara disciplina en precios.

Tres indicadores clave

Resistencia en precios
Los precios residenciales se mantuvieron en líneas generales estables interanualmente, con crecimientos moderados en las zonas prime, a pesar de un contexto europeo más prudente.

Demanda internacional sostenida
Los compradores internacionales representaron entre el 30 % y el 40 % de las operaciones en los segmentos medio alto y prime, una proporción estructuralmente elevada para una ciudad secundaria en el contexto ibérico.

Liquidez en activos de calidad
Las propiedades bien valoradas y ubicadas en microlocalizaciones consolidadas siguen cerrándose con agilidad, superando el ritmo medio de otras ciudades comparables.

Esta estabilidad se enmarca en un contexto ibérico más amplio donde las ventas y los precios residenciales continúan respaldados por una oferta limitada y una demanda constante LF Market Reports 2026 ES v2.

Actividad y precios

El volumen de transacciones se moderó ligeramente respecto a los máximos posteriores a la pandemia, pero el valor total de las operaciones se mantuvo estable o ligeramente al alza. El incremento del ticket medio, especialmente por encima del millón de euros, fue un factor determinante.

Los precios muestran una segmentación clara:

• Gran Porto: entre 3.500 € y 4.500 € por m²

• Zonas prime: entre 4.500 € y 6.000 € por m²

• Ubicaciones frente al río o la costa: con frecuencia por encima de 6.000 € por m²

En comparación con Madrid o Barcelona, Porto sigue siendo relativamente accesible, aunque con niveles de absorción que respaldan la conservación de valor a medio y largo plazo.

Plazos de venta y comportamiento del comprador

El plazo medio de venta se sitúa entre 60 y 120 días. Las propiedades prime listas para entrar a vivir suelen cerrarse en 60 a 90 días. El ligero aumento en los tiempos de comercialización responde a un comprador más analítico, no a una caída de la demanda.

El perfil actual es más selectivo y sensible al precio, con preferencia clara por viviendas llave en mano y con buena eficiencia energética. La negociación es más estructurada, pero cuando el precio se ajusta a mercado, la decisión es ágil.

Zonas con mayor dinamismo

• Foz do Douro y Aldoar–Nevogilde: entre 900.000 € y 2,5 millones €, impulsadas por familias y compradores internacionales que priorizan calidad de vida.

• Ribeira y Miragaia: entre 600.000 € y 1,5 millones €, especialmente en activos históricos rehabilitados de alta calidad.

• Cedofeita y eje Boavista: entre 500.000 € y 1,2 millones €, atractivas tanto para uso residencial como para inversión a largo plazo.

Perspectivas para 2026

Porto inicia 2026 como un mercado selectivo pero estable. Se prevé un crecimiento moderado de precios, concentrado en microlocalizaciones prime y en producto de alta calidad.

En un entorno europeo cada vez más polarizado, la fortaleza de Porto no reside en una aceleración rápida, sino en la consistencia. Para el comprador internacional y también para el inversor español, esa estabilidad es hoy uno de sus principales atractivos.