Por qué los alquileres de larga duración off market están ganando peso en España

El mercado del alquiler residencial prime en España atraviesa una fase clara de crecimiento. La demanda es sólida y en los últimos años se ha visto reforzada por el interés de clientes internacionales, mientras que la oferta sigue marcada por la escasez de viviendas de verdadera calidad. En paralelo, el nivel de exigencia ha aumentado: ubicación, calidad de las reformas, decoración, mobiliario y equipamiento pesan más que nunca, y los criterios de sostenibilidad empiezan a formar parte habitual del proceso de decisión.

En este contexto, los alquileres de larga duración off market están ganando terreno en el segmento alto del mercado. Off market no significa informal. Se trata de una forma selectiva y profesional de comercializar una vivienda, compartiéndola con un grupo reducido de inquilinos previamente cualificados en lugar de exponerla de forma generalizada. Suele aplicarse a propiedades donde la discreción, el momento o el perfil del inquilino son especialmente relevantes, como viviendas familiares, pisos llave en mano o inmuebles con características difíciles de sustituir, terrazas, espacio exterior, parking o una microlocalización prime.

El entorno general refuerza esta tendencia. En el primer semestre de 2025 se registraron 379.484 compraventas de vivienda en España, un 7,6 % más que en el mismo periodo del año anterior, lo que refleja un mercado activo y competitivo. Cuando la presión aumenta en la compraventa, parte de la demanda se desplaza hacia el alquiler, especialmente en formatos de media y larga estancia.

Cómo está cambiando la demanda de alquiler de larga duración

Hay dos dinámicas claras. Por un lado, crecen los alquileres de media y larga duración, impulsados por el teletrabajo y las reubicaciones internacionales. Por otro, el servicio se ha convertido en una parte esencial de la experiencia. El inquilino valora contar con un intermediario profesional que agilice la búsqueda y la contratación, y cada vez da más importancia a una buena gestión del inmueble durante toda la vigencia del contrato.

Hoy, el alquiler premium se define por la combinación de producto y servicio: una vivienda bien ubicada y con calidades acordes al segmento, junto con una gestión operativa eficiente y una atención posterior sólida. En este escenario, el modelo off market encaja de forma natural.

Dónde se aprecia con más claridad

Los alquileres off market no son exclusivos de una zona concreta, pero se perciben con mayor claridad en mercados urbanos prime con fuerte demanda corporativa y en destinos residenciales donde el cliente internacional apuesta por estancias prolongadas. Madrid y Mallorca son dos referencias claras, por motivos distintos: Madrid por las reubicaciones profesionales y los plazos ajustados; Mallorca por el crecimiento del residente de largo recorrido y la consolidación de la vida durante todo el año.

Incluso hitos culturales refuerzan esta visión de largo plazo. El 12 de agosto de 2026 será visible un eclipse solar total desde algunas zonas de España, incluidas las Islas Baleares. No es un factor de mercado en sí mismo, pero refleja cómo determinados lugares atraen a personas que planifican con antelación y buscan algo más que una estancia puntual.

El papel del asesoramiento premium

El Premium Advisory Service de Dils Lucas Fox ayuda a los clientes a acceder a oportunidades off market, conectándolos con propiedades que se comparten de forma discreta y acompañándolos en todo el proceso para poder actuar con rapidez y seguridad cuando aparece la vivienda adecuada.

En definitiva, el crecimiento de los alquileres de larga duración off market es una señal de madurez del mercado prime en España. La demanda es fuerte, la oferta de calidad es limitada y tanto propietarios como inquilinos valoran cada vez más un proceso basado en la claridad, la eficiencia operativa y la confianza.