Amplio solar urbano con 860 m² de superficie total y 695 m² edificables, según informe técnico. La normativa permite desarrollar dos viviendas adosadas o plantear una sola vivienda exclusiva, ofreciendo gran flexibilidad para proyectos residenciales.
Características principales de la parcela
- Plano 860m²
Lo que tienes que saber de esta parcela en venta
Este solar urbano permite desarrollar dos amplias viviendas unifamiliares adosadas, de tres plantas más sótano, con jardines privados, mucha luz natural y un alto nivel de confort en un entorno bien comunicado y consolidado. La combinación de elevada edificabilidad, buenas orientaciones, marco normativo claro y exigencias de sostenibilidad y eficiencia energética lo hace especialmente atractivo para promotores, inversores y familias que busquen una vivienda contemporánea de alto nivel en Madrid.
La parcela tiene 860 m² de superficie y una edificabilidad estimada de 695 m² sobre rasante, además de la posibilidad de ejecutar una planta bajo rasante destinada a garaje y usos auxiliares. Se ubica en la zona noreste de Madrid, en el barrio residencial de Canillas, próxima a ejes viarios principales, zonas comerciales y servicios, y con excelente acceso tanto al centro como al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid‑Barajas.
Sus principales puntos diferenciales son su generoso volumen edificable, la opción de segregar en dos parcelas para construir dos viviendas unifamiliares adosadas y la doble orientación a dos calles. El solar, de forma triangular, puede dividirse en dos parcelas similares cada una con jardín privado y accesos independientes. La normativa favorece la creación de espacios verdes privados y el uso de soluciones sostenibles como cubiertas ajardinadas, pérgolas vegetales y marquesinas fotovoltaicas, mejorando el confort térmico y el comportamiento ambiental del conjunto.
Extras
- Superficie de la parcela: 860 m² de suelo urbano edificable.
- Edificabilidad aproximada: 695 m² sobre rasante.
- Posibilidad de una planta bajo rasante destinada a garaje y usos auxiliares.
- Ubicación: zona noreste de Madrid, barrio residencial consolidado de Canillas.
- Fachadas a dos calles con doble orientación.
- Calificación urbanística: uso residencial unifamiliar (Norma Zonal 8, Grado 4).
- Forma de la parcela: triangular.
- Opción de segregación en dos parcelas para 2 viviendas unifamiliares adosadas.
- Altura permitida: una planta bajo rasante y tres plantas sobre rasante por vivienda.
- Entorno con tejido residencial consolidado, adecuado para arquitectura contemporánea.
- Fomento de espacios verdes privados y ajardinamiento de la parcela.
- Incentivos normativos para soluciones sostenibles: cubiertas verdes, pérgolas vegetales, paneles solares y marquesinas fotovoltaicas.
- Posibilidad de balcones y terrazas con buenas vistas sobre un entorno residencial tranquilo.
Distribución de la parcela
En el interior, cada vivienda puede alcanzar en torno a 335m² construidos, distribuidos en un sótano a toda la huella destinado principalmente a garaje e instalaciones, y tres plantas vivienda sobre rasante. El sótano está concebido para albergar varias plazas de aparcamiento, trasteros y cuartos técnicos, pudiendo incorporar usos complementarios como gimnasio o sala de juegos, siempre que se respeten las exigencias de ventilación y salubridad. En planta baja, la distribución se adapta de forma natural a un amplio salón‑comedor con salida directa al jardín, una cocina generosa vinculada a una terraza exterior para comedor de verano, un baño de cortesía y, en su caso, un despacho o dormitorio de invitados, todo ello cumpliendo las superficies y condicionantes de vivienda exterior fijados por la normativa de Madrid.
Las plantas superiores se dedicarán a la zona de noche y espacios más privados, con un dormitorio principal tipo suite con baño incorporado y vestidor, así como dormitorios adicionales dobles o individuales, todos ellos exteriores, acompañados de baños completos y pasillos que cumplen los anchos y alturas libres mínimos. La normativa exige que todas las piezas habitables dispongan de iluminación y ventilación natural suficientes, lo que impulsa el uso de grandes ventanales y miradores para maximizar la luz. Los acabados interiores podrán priorizar el confort y la eficiencia energética, e integrar sistemas modernos de climatización y producción de energías renovables.
Ubicación y localización de esta parcela en Hortaleza, Madrid
El solar se ubica en el barrio residencial consolidado de Canillas, zona noreste de Madrid. Cuenta con fachadas a dos calles, en una intersección que forma un entorno tranquilo de tejido urbano estable.
Está bien comunicado con ejes viarios principales, zonas comerciales y servicios cercanos, facilitando el acceso al centro de la ciudad y al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. La proximidad a vías de acceso rápidas y transporte urbano lo convierte en una ubicación estratégica para residentes e inversores
Certificado energético del inmueble
Calificación energética : En tramite
