Preguntas frecuentes sobre la compra de Pisos en Madrid
- ¿Cuánto cuesta un piso en la Comunidad de Madrid?
En la selección de Dils Lucas Fox de octubre de 2026, los pisos en venta en la Comunidad de Madrid van de 395.000 € a 17.500.000 €. El precio depende sobre todo de la ubicación, con los barrios señoriales de la capital en la parte alta, la superficie, el estado de la vivienda y los servicios del edificio.
- ¿Qué impuestos se pagan al comprar un piso en la Comunidad de Madrid?
En la Comunidad de Madrid, un piso de segunda mano tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al tipo general del 6 %. Un piso de obra nueva comprado al promotor paga IVA del 10 % y Actos Jurídicos Documentados al tipo general del 0,75 %. A ello se suman notaría y registro.
- ¿Puede un comprador extranjero adquirir un piso en la Comunidad de Madrid?
Sí. Un comprador no residente puede adquirir un piso en la Comunidad de Madrid con su Número de Identidad de Extranjero (NIE). Si el vendedor tampoco es residente fiscal en España, el comprador debe retener el 3 % del precio e ingresarlo en la Agencia Tributaria a cuenta del impuesto del vendedor.
Pisos en venta en toda la Comunidad de Madrid
La oferta de pisos en la Comunidad de Madrid se reparte entre dos mercados que conviene distinguir:
- Madrid capital, con barrios señoriales como Salamanca, Chamberí o Retiro, donde predominan los pisos en edificios clásicos, muchos de ellos reformados. Para centrar la búsqueda solo en la ciudad, consulte los pisos de Madrid ciudad.
- Los municipios de la región, como Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, Las Rozas, Boadilla del Monte, Alcobendas, San Sebastián de los Reyes o Tres Cantos, con pisos en urbanizaciones con zonas comunes.
Pisos en los municipios de la Comunidad de Madrid
Fuera de la capital, los pisos de la Comunidad de Madrid suelen estar en urbanizaciones cerradas con piscina, jardines, seguridad y garaje. La oferta incluye pisos de varios dormitorios y bajos con jardín privado, en entornos con colegios, zonas verdes y acceso rápido a las autovías.
Al comparar pisos en la Comunidad de Madrid conviene valorar las zonas comunes, los gastos de comunidad, la eficiencia energética del edificio y la distancia a colegios y transporte público.
Elegir entre la capital y los municipios de la región
Quien busca un piso en la Comunidad de Madrid suele decidir entre la vida urbana de la capital, con su oferta cultural y comercial a pie de calle, y la mayor superficie y las zonas comunes de los municipios del noroeste y del norte, a poca distancia en coche.
Para otras tipologías de la región, puede ver los áticos de la región o la oferta general de compra en la región.
Comprar un piso en la Comunidad de Madrid con Dils Lucas Fox
El equipo de Dils Lucas Fox en Madrid acompaña al comprador en todo el proceso: búsqueda, visitas, revisión documental, negociación y firma ante notario, con atención especial a compradores que se trasladan desde otras ciudades o países.
