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LGD33528
11.130.000 €
Castillo / Palacio En venta
27 imágenes disponibles
LGD33528
11.130.000 €
Castillo / Palacio En venta

Castillo Señorial y monumento histórico, una finca única de 170 hectáreas en venta.

  • Tamaño parcela 170,0ha

En las afueras de Pézenas, ciudad de Arte y Cultura del Sur de Francia, muy cerca de Montpellier y del Mar Mediterráneo, una gran finca familiar clasificada como monumento histórico, compuesta por un Castillo y un vasto viñedo en un terruño excepcional.

Si esta propiedad es un extraordinario lugar de vacaciones, el Castillo con su parque rodeado de murallas, sus huertos, su olivar, sus bosques y sus matorrales salvajes, esta finca es además un viñedo con grandes vinos, donde una familia o un grupo puede desarrollar una verdadera "historia de éxito vinícola", así como una magnífica marca de lujo y estilo de vida.

  • Propriedad de 170 Ha de las cuales 84 Ha de viñedo, y con 40 Ha de derechos de plantación
  • Surperfie habitable : 1 730 m2
  • Superficie de anexos : 2 210 m2

Compuesto por: el Castillo (1093 m2), la Capilla (20 m2), el invernadero y el huerto de naranjos (88 m2), una cas individual (221 m2), el alojamiento del personal (411 m2, 6 viviendas), la bodega (800 m2), la torre de almacenamiento (320 m2), los cobertizos y otros refugios.

El viñedo está en perfecto estado y ha sido reestructurado, obteniendo en 2020 la etiqueta HVE (Alto Valor Medioambiental) de nivel 3.

La gama de vinos ya está atrayendo a muchos amantes del vino en la propiedad. Todavía no se ha establecido la distribución en Francia y para la exportación.

Esta magnífica finca es una de las más bellas propiedades en el sur de Francia y uno de los viñedos con un magnífico potencial en una región atractiva en fuerte desarrollo, varios inversores podrán apreciar el poder de la subida de esta propiedad. Visita sin tardar.

Características

  • Vistas a las montañas
  • Jardín
  • Piscina
  • Piscina climatizada
  • Garaje privado
  • Luz natural
  • Techos altos
  • Viñas
  • Aparcamiento
  • Aire acondicionado
  • Alarma
  • Armarios empotrados
  • Calefacción
  • Chimenea
  • Cocina equipada
  • Entrada de servicio
  • Exterior
  • Trastero
  • Superficie construida 4.000m²
  • Superficie útil 1.730m²

Extras

Tan excepcional propiedad cuenta con una serie de activos que le otorgan los medios para llevar a cabo una ambiciosa política de marketing y ventas.

Una historia y una situación geográfica privilegiadas:

La ubicación geográfica cerca de la ciudad histórica y turística de Pézenas, en una región de tradición vinícola, a un paso del Mediterráneo y de fácil acceso (cerca de autopistas, aeropuertos y estaciones de TGV) es una verdadera ventaja.

El edificio del siglo XVII, de unos 2.000 m2, cargado de historia, representa un importante vector de imagen.

Pézenas es una ciudad históricamente reconocida, como lo demuestra su centro histórico, un escaparate de residencias medievales y numerosas casas urbanas de los siglos XVII y XVIII.

El tamaño del viñedo, que es de una sola pieza, permite producir grandes volúmenes para grandes clientes, manteniendo la homogeneidad y la calidad.

Un viñedo con gran potencial y métodos de cultivo eficaces:

- La calidad del terruño, con sus diversificadas variedades de uva, permite la producción de numerosos vinos, incluidas las cosechas de alta gama.

- El tamaño del viñedo único permite suministrar grandes volúmenes a los principales clientes, controlando al mismo tiempo la homogeneidad y la calidad.

- Los edificios de la granja son funcionales.

- La evolución del número de botellas vendidas permitiría obtener importantes beneficios.

- Actividades de enoturismo y un lugar de recepción para ceremonias y seminarios de lujo

Un lugar que representa el verdadero Art de Vivre del Sur de Francia:

Los clientes son fieles. Los extranjeros vuelven cada verano a ésta majestuosa propiedad. Les encanta el lugar, el ambiente y los vinos.

 

Distribución

Los edificios alrededor del patio principal

Los edificios que rodean el patio principal están divididos en varias partes:

> El ala este o "Castillo", la parte que fue habitada por la familia

> El ala sur, que comprende las salas de recepción, los alojamientos y la Capilla

> El ala norte con numerosas oficinas

> El ala oeste con el porche de entrada, el palomar, la tienda de vinos y el acceso a la bodega

Todas las fachadas y tejados están inscritos en el inventario complementario de monumentos históricos desde 1983.

El patio principal está plantado de plátanos y se accede a él a través de un pórtico de entrada coronado por un palomar, también inscrito en el inventario suplementario de monumentos históricos desde 1983.

Las esquinas de este patio tienen cuatro torres cuadradas: las dos torres que dan al jardín han sido restauradas. Las otras dos fueron arrasadas durante la Revolución Francesa. La residencia actual data del siglo XVII, restaurada pero poco modificada desde su construcción.

La parte más antigua de los edificios existentes se encuentra en el ala sur. Se trata de una sala con bóveda de crucería que descansa sobre pilares semienterrados que datan de la Edad Media y que se encuentra junto a la bodega.

En la esquina sureste del patio se encuentra la capilla, cuyas paredes están decoradas con frescos históricos (siglo XVII) que representan grandes figuras de santos. La Capilla está clasificada como monumento histórico desde 1983. La parte superior de los frescos muestra el escudo familiar. El techo de madera pintada data del siglo XVIII y representa a María y a Jesús, así como a los cuatro evangelistas (Juan, Lucas, Marcos y Mateo). Los frescos fueron cubiertos con yeso en la época de la Revolución para intentar protegerlos. Se redescubrieron bajo el yeso a principios del siglo XX.

El acceso a la bodega se realiza desde la esquina sureste del patio principal.

La tienda de vinos tiene una puerta de entrada acristalada desde el pasillo cubierto y la ventana de la bahía está en el patio. Preciosa calada de época con rosetón central. Hay una tienda trasera con ventana al oeste y acceso por escalera a la entreplanta, luego un estudio con 2 ventanas velux en la entreplanta.

El ala norte ha sido renovada recientemente. Este espacio incluye 13 despachos independientes, así como espacios de trabajo en grupo. Por lo tanto, las instalaciones telefónicas y de Internet son recientes. También hay una hermosa sala con techo francés y un horno de pan de época.  

DEPENDENCIAS, CAMPO DE NARANJOS Y PARQUE

Las dependencias están construidas alrededor de un segundo patio situado al norte del patio principal.

> Alojamiento del personal: 6 pisos T3 idénticos: 3 en la planta baja y 3 en la primera planta. Se trata de un edificio más reciente (construido en la década de 1960).

> Naves de almacenamiento: 5 situadas a ambos lados de la puerta de entrada

> Se pueden ver columnas de piedra, que han sido semi-descubiertas de los muros; debían formar un antiguo pórtico.

> La casa en el jardín: una casa completamente renovada en dos niveles con vistas y acceso al jardín.

> Un piso con entrada exterior a reformar, situado encima de los cobertizos del noroeste.

> La torre: En la esquina noroeste del patio se encuentra una torre que en su día se utilizó como almacén de grano.

BODEGA: la bodega de vinificación es una bodega tradicional del Languedoc, semienterrada para conservar las temperaturas frescas en verano. La bodega está equipada y operativa (laboratorio, recepción de la vendimia, prensas y unidad de frío, cubas de fermentación a temperatura controlada para los blancos, cubas de fermentación para los tintos en el exterior, cubas de almacenamiento de hormigón y acero inoxidable, barricas)

> Almacenes y cobertizos para maquinaria agrícola.

CAMPO DE NARANJOS Y PARQUE : Los grandes muros que delimitaban los jardines hasta el arroyo Saint-Martial permanecen intactos. Los jardines han sido sustituidos por parras, a excepción de la zona situada frente al edificio. Una "leyenda" dice que una galería subterránea permitiría salir de la finca...

 

Ubicación

A 40 minutos de la capital Montpellier, y 20 min de las playas

Aeropuertos, TGV y autopistas:

  • Autopista A9 (12km salida Bessan /Pézenas / Cap d'Agde ó 20km salida Sète)
  • Autopista A75 (17km salida Pézenas)
  • TGV : París-Agde (3h30), Barcelona-Agde (2h39)
  • 1h10 para llegar a París desde los aeropuertos regionales situados cerca de la propiedad: Béziers-Cap d'Agde (18km / 0h20), Montpellier (50km / 0h40), Nîmes (102km / 1h00), Perpignan (114km / 1h10), Carcassonne (119km / 1h10)
  • Otros 3 aeropuertos internacionales a menos de 2 horas: Marsella (190km / 1h55), Toulouse (212km / 1h58), Girona (217km, 2h04)

 

Distancias a las siguientes ciudades:

 Pézenas (5 km)                      Agde (8 km)         

Sète (23 km)                           Béziers (31 km)

Montpellier (50 km)           Narbonne (102 km)

Marseilla (190 km)              Perpiñan (114 km)

Toulouse (205 km)              Carcassonne (119 km)

Barcelona (300 km)            Girona (217 km)

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