Registro único de alquiler: Todo lo que debes saber en 2025

El Registro Único de Alquiler es una nueva medida que entrará en vigor el 1 de julio de 2025 y afectará directamente a todos los propietarios de viviendas destinadas a alquiler temporal en España. Esta normativa, regulada por el Real Decreto 1312/2024, tiene como objetivo aportar mayor transparencia, seguridad y control al creciente mercado de alquiler temporal , especialmente en plataformas digitales como Airbnb, Booking o Idealista.

En este artículo explicamos en detalle qué es el Registro Único de Alquiler, cómo realizar el trámite correctamente y cuáles son las consecuencias de no cumplir con esta nueva obligación legal.

¿Qué es el registro único de alquiler?

El Registro Único de Alquiler es un sistema digital, obligatorio y de ámbito nacional, creado para identificar, registrar y verificar todas las propiedades destinadas a alquiler temporal . Su función principal es:

Garantizar una competencia justa entre propietarios.
Prevenir fraudes y asegurar la titularidad legítima de las viviendas.
Garantizar el cumplimiento de las normativas fiscales y urbanísticas vigentes.

Además, este registro será una herramienta de control que permitirá tanto a las plataformas digitales como a los usuarios comprobar la legalidad de la propiedad antes de formalizar un contrato de alquiler.
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¿Cuándo es necesario y cuándo entra en vigor?

Será necesario contar con el número identificador de registro para poder anunciar las viviendas en plataformas online como Idealista, Booking o Airbnb. Este número deberá aparecer en todos los anuncios publicados, y su ausencia podrá conllevar la retirada inmediata de dichos anuncios.

Aunque el Real Decreto 1312/2024 está vigente desde el 2 de enero de 2025, el uso obligatorio del número de registro comienza el 1 de julio de 2025. A partir de esa fecha, cualquier anuncio sin este identificador estará incumpliendo la normativa y el propietario podrá enfrentarse a sanciones económicas.

Beneficios para los propietarios

Registrarse en el Registro Único de Alquiler no solo es una obligación legal, sino que también ofrece ventajas clave para los propietarios:

Garantiza una competencia justa entre propietarios que cumplen con la normativa.
Ayuda a evitar fraudes en la titularidad o legitimación de las propiedades
Previene subarriendos ilegales.
Permite anunciarse en las principales plataformas sin restricciones.

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¿Cómo registrar tu propiedad?

Puedes realizar el registro de tu propiedad para alquiler temporal de dos formas:

Información y documentación necesaria

Para completar el registro deberás presentar:

Dirección del inmueble.

Datos del interesado o sus representantes.

Indicación del Código Registral Único.

Referencia Catastral.

Aclaración del tipo de alquiler: vivienda completa o por habitaciones.

Número máximo de arrendatarios.

Diversas licencias o autorizaciones, según las características del inmueble.

Conclusión

El Registro Único de Alquiler es un paso fundamental hacia un mercado más profesional, legal y seguro. Su cumplimiento evita problemas legales y sanciones, refuerza la confianza de los inquilinos y mejora la calidad del servicio que ofrecemos como profesionales del sector inmobiliario.

Si tienes una propiedad destinada a alquiler temporal, te recomendamos iniciar el trámite cuanto antes para asegurar la plena legalidad de tu negocio y evitar inconvenientes.