Barcelona, Ibiza y Marbella a la cabeza del mercado de las viviendas de lujo
Según el informe anual de Lucas Fox International Properties, se espera que 2015 sea el año de recuperación más significativo para el mercado de lujo en los últimos siete años. Aumenta el interés y la demanda de los compradores nacionales por los inmuebles de alto standing
Barcelona, 19 de noviembre de 2015 – El último informe del mercado inmobiliario de Lucas Fox International Properties, la agencia inmobiliaria especializada en ofrecer propiedades excepcionales y una amplia gama de servicios inmobiliarios a clientes nacionales e internacionales, concluye que Barcelona, Ibiza y Marbella siguen siendo las zonas favoritas para comprar propiedades de lujo, sobre todo entre los extranjeros.
Durante la primera mitad de 2015 se han dado signos de recuperación significativos para el mercado de inmuebles de lujo, el número de transacciones de compraventa ha ido creciendo mes a mes.
En este marco de confianza y repunte del sector, la provincia de Barcelona lidera la recuperación de la inmobiliaria de lujo en España, gracias a la combinación de varios factores: los precios más bajos de la última década, una economía local fuerte y la continua atracción de la ciudad para los inversores de fuera de España. En 2014, se vendieron 380 propiedades por un valor superior a 900.000 euros en toda la provincia de Barcelona, esto representa el 19,5% del mercado inmobiliario de lujo español.
En los primeros seis meses de 2015, la media del total de ventas en Barcelona fue de 2.686 transacciones al mes, 429 ventas mensuales más que la media de los seis meses anteriores. En lo que respecta al precio, las propiedades residenciales de lujo alcanzaron una media de 4.213 euros/m2 en toda la ciudad durante el primer semestre de 2015, según indica el informe de Lucas Fox.
Espectacular villa en la zona alta de Barcelona a la venta en Lucas Fox por 3.900.000€
“En 2015, estamos observando el inicio de lo que podría ser un espectacular cambio radical del sector inmobiliario en Cataluña: las tendencias están cambiando y poco a poco se está afianzando la confianza del comprador en el mercado. La cantidad de transacciones está creciendo y los precios, tras descender cerca del 40% en algunas zonas, se han equilibrado”, comenta Alexander Vaughan, socio fundador de Lucas Fox.
Ibiza eclipsa las ventas en las Islas Baleares y Marbella se consolida
Cerca de un tercio de las transacciones de compraventa de alta gama nacionales se realizaron en las Islas Baleares, con un total de 377 propiedades vendidas, exactamente el 19% de todas las ventas de propiedades de lujo en España durante 2014.
Concretamente, Ibiza fue la localidad donde más propiedades de lujo se vendieron durante la segunda mitad de 2014, por encima de otras zonas con un amplio mercado inmobiliario de alto standing. Cabe destacar que, por primera vez en este año, ha aumentado el interés por comprar casas como primeras residencias, buen indicador de que Ibiza sigue conservando su atractivo para compradores y visitantes durante todo el año.
Según los datos de ventas recopilados por Lucas Fox, en la primera mitad de 2015, el 42% de los compradores de casas de alto standing en Ibiza buscaron una propiedad vacacional, aunque algunos indicaron que también planeaban usar la propiedad como inversión, un 17%, cuando no estuviera en uso.
En la costa peninsular destacan los movimientos en el mercado de propiedades de lujo en Málaga (que también incluye Marbella), que se doblaron en los dos últimos trimestres de 2014. Se vendieron 209 propiedades con un valor de más de 900.000 euros, el 10,7% de todas las ventas de inmuebles de lujo en España en 2014. Lucas Fox, inmobiliaria con una sólida presencia en la zona, detectó que la mitad de sus compradores en Marbella pretende usar la propiedad que ha adquirido como segunda vivienda, y un tercio como primera residencia.
Se mantiene la inversión extranjera y aumenta el interés de compradores locales
Otro hallazgo importante del informe es el aumento del interés de los compradores locales por las viviendas consideradas de lujo. Los datos recogidos en la página web de Lucas Fox muestran que, en todas las regiones en las que opera Lucas Fox, el interés de los compradores nacionales fue significativamente mayor que durante 2014.
Tom Maidment, socio de Lucas Fox Costa Brava, comenta que “aunque las ventas en la Costa Brava durante la primera mitad del año las han
dominado de nuevo compradores del norte de Europa, se ha observado un aumento significativo de la demanda por parte de los compradores locales. Más de la mitad de las consultas que hemos recibido sobre propiedades en la Costa Brava Lucas han sido en catalán o de compradores españoles, con un aumento considerable respecto a 2014.”
El informe destaca que gran parte de los compradores de lujo consideran la Costa Brava como un lugar ideal donde tener una segunda residencia vacacional, aunque cada vez más compradores (un 25% respecto al 13,3% en 2014) buscan propiedades de lujo para usarlas como su hogar principal.
“Un número significativo de las propiedades en la zona han pertenecido a las mismas familias durante generaciones pero, principalmente debido a la crisis económica de los últimos 7 años, muchos propietarios han tomado la difícil decisión de vender. Muchas de estas propiedades se venderán en los próximos 12-18 meses a medida que la recuperación coja velocidad, y podrían pasar muchos años antes de que vuelva a surgir la oportunidad de adquirir una propiedad en primera línea de mar en estas exclusivas zonas de la Costa Brava”, añade Maidment.
Noviembre ha traído más noticias positivas para el mercado inmobiliario español, por primera vez desde 2008 se ha producido una subida interanual del precio medio de la vivienda nueva y usada en España. De acuerdo con Tinsa[2], compañía líder en tasación inmobiliaria, el índice de precios de los inmuebles incrementó en octubre un 0,8% respecto al año anterior, pasando de un precio medio de 1.337 euros/m2 hasta 1.349 euros/m2 en octubre de 2015. En las regiones costeras españolas es donde mayor incremento se ha producido, con una subida del 5,6% en la tasa interanual.
Una de las propiedades únicas en la Costa Brava, que recientemente redujo su precio
de más de un millón de euros, dejando el precio actual en 1.400.000 euros
Para más información sobre esta nota de prensa y el Informe de Mercado de Lucas Fox International Properties, consulta el informe completo
[1] Informe semestral sobre el mercado de Lucas Fox International Properties 2015 (Semestral Market Report Lucas Fox International Properties, 2015)
[2] índice Tinsa IMIE General, octubre 2015
